【過去に掲載の物件】大阪メトロ長堀鶴見緑地線『西長堀』の売買 詳細

場所は西区北堀江４丁目。

オシャレな町『堀江』に合ったマンション設計。

昭和４７年築のふるぅ〜いマンションを大胆リホーム。

５３.２２平米のＢＩＧワンルーム！

近代的なデザインハウスも人気はありますが、
そこは昭和の建物！
やっぱりレトロデザインでは無いでしょうか。

収益として購入する場合、まず利益を考えます。
その為、大多数のオーナー様はキレイにリホームで終わり。

例えば、畳を張替え、クロスを張替え、あとは洗いで終了。
たしかにキレイになるでしょう。

しかしこの物件でしたら家賃８万円が限界です。
１０万で募集してもまったく見向きもされません。

ハッキリ言ってお客さんは借りないでしょう。
もとい中々入居してくれません。
３ヶ月〜６ヶ月！もしくは１年空く事もあります。

せっかく収益として購入しても最終家賃が８万円では
利は回りません。。

そこで徹底的にリホームします。
金額は５００〜６００万位！！
ガッツリ行きましょう。かける時はかけるが鉄則です。。

冒頭でも話題にしましたが、
『ＢＩＧワンルーム＆レトロデザイン』とかにすると、
平均家賃は１５万前後です。
と言うことは、仮に６００万円でリホームすると、
購入価格＋リホーム代で合計１９８０万円
家賃として平均１５万は大丈夫ですから、
表面利回り９％は少なくとも確実に回ります。
しかも人気のデザインハウスは長く空く事はありえません。

投資物件としては魅力あるモノになるのでは無いでしょうか

写真はあくまで参考です。（リノベーション案です。）
写真と実際の内装は違いますのでお間違え無く。