店舗を開業するための物件探しをしようとする時、多くの方は人気駅の好立地、広い間取り、1階店舗、安い賃料を希望する事でしょう。しかし、全てを満たしている物件を探し当てる事は、ほぼ不可能なのが現状です。そこで、良い物件を選ぶためのポイントを3つに分けてご紹介します。是非、参考にして下さい。 希望地域の想定ターゲットとする顧客、営業形態等を考えて希望する地域を絞りましょう。 建物階数について路面は基本的に多くの方が希望しますが、金額が高くなるのを覚悟の上で考えましょう。また、賃料等が路面と比べて安い、地下や2階以上も考慮する方が良いでしょう。好立地も確保しやすく、来店し易い店舗を作れば成功の可能性も大きいです。 業種について希望する業種・業態によっては階数にこだわる必要がない場合もあります。また、ラーメン店や焼肉店等制限がある業種もありますので、どの業種・業態を希望するのかを明確にしておきましょう。 規模について店舗規模を決める場合は、その予想する売上から席数・設備など最低どれくらいの面積が必要かを考えておきましょう。 家賃について未利用部分を省いた実質家賃、保証金、権利金、礼金、共益費、管理費、契約更新料、借入金利を含めて営業賃料と考える事が大切です。また、普通に実質家賃のみと思っていて、営業を開始してみると実は、倍にもなっていたという事もあり得ますので、計算をして考えておかないと大変な事になりかねません。 予算について希望する規模がその地域では予算的に無理であれば、地域を広げたり、地域を変更する事も考えましょう。 判断はしっかりと該当すると思われる店舗物件の商圏・商圏人口・通行量・店舗履歴を調査、確認し、総合的に判断しましょう。[商圏]該当する店舗物件を円の中心と考え人々が集まるところ（ショッピングセンター・スーパーマーケット・学校・役所・バスターミナル・駅など）をチェックし、判断する。[商圏人口]世帯数、就業人口、乗降客数、性別、年齢なども合わせて数字として把握できると良いでしょう。[通行量]必要な人通りが満たされているかどうかなど、時間帯別、男女別、世代別、土日・平日、などを調査しておくと良いでしょう。[店舗履歴]以前どの様な店舗があったのか、なぜ廃業したのかなどの調査も大切です。
店舗を開業するための物件探しをしようとする時、多くの方は人気駅の好立地、広い間取り、1階店舗、安い賃料を希望する事でしょう。しかし、全てを満たしている物件を探し当てる事は、ほぼ不可能なのが現状です。そこで、良い物件を選ぶためのポイントを3つに分けてご紹介します。是非、参考にして下さい。
希望地域の想定
ターゲットとする顧客、営業形態等を考えて希望する地域を絞りましょう。
建物階数について
路面は基本的に多くの方が希望しますが、金額が高くなるのを覚悟の上で考えましょう。
また、賃料等が路面と比べて安い、地下や2階以上も考慮する方が良いでしょう。好立地も確保しやすく、来店し易い店舗を作れば成功の可能性も大きいです。
業種について
希望する業種・業態によっては階数にこだわる必要がない場合もあります。また、ラーメン店や焼肉店等制限がある業種もありますので、どの業種・業態を希望するのかを明確にしておきましょう。
規模について
店舗規模を決める場合は、その予想する売上から席数・設備など最低どれくらいの面積が必要かを考えておきましょう。
家賃について
未利用部分を省いた実質家賃、保証金、権利金、礼金、共益費、管理費、契約更新料、借入金利を含めて営業賃料と考える事が大切です。また、普通に実質家賃のみと思っていて、営業を開始してみると実は、倍にもなっていたという事もあり得ますので、計算をして考えておかないと大変な事になりかねません。
予算について
希望する規模がその地域では予算的に無理であれば、地域を広げたり、地域を変更する事も考えましょう。
判断はしっかりと
該当すると思われる店舗物件の商圏・商圏人口・通行量・店舗履歴を調査、確認し、総合的に判断しましょう。
[商圏]
該当する店舗物件を円の中心と考え人々が集まるところ（ショッピングセンター・スーパーマーケット・学校・役所・バスターミナル・駅など）をチェックし、判断する。
[商圏人口]
世帯数、就業人口、乗降客数、性別、年齢なども合わせて数字として把握できると良いでしょう。
[通行量]
必要な人通りが満たされているかどうかなど、時間帯別、男女別、世代別、土日・平日、などを調査しておくと良いでしょう。
[店舗履歴]
以前どの様な店舗があったのか、なぜ廃業したのかなどの調査も大切です。