物件マニア

一度は憧れるメゾネットやロフト付きのお部屋。はっきりした定義をご存じない方も多いのではないですか？それぞれの違いや内見時のチェックポイントを押さえておきましょう。

部屋の定義について

まず建築基準法では、「天井が210cm以上」で「窓の面積が部屋の面積の7分の1以上」であれば部屋として認められています。(他にも採光や換気などの基準はありますが、今回は省かせていただきます。)

メゾネットとは

メゾネットとは、1つの住宅の内部に内階段が設置され、2層以上で構成されたお部屋のこと。集合住宅でありながら、一戸建てのような住み心地を感じられます。ファミリー世代にもオススメです。

-メリット-

• 開放的な造りで、お洒落な物件が多い
• 来客時などにプライベートの確保ができる
• 2階部分で走り回っても、足音などで下階の人に迷惑がかからないため、騒音トラブルが発生しにくい
• 「1階はリビング、2階は寝室」などの一般的な使い方以外に、物件により「1階でサロン開店、2階は住居スペース」などといった選択も可能

-デメリット-

• 家事の導線が長くなる
• 光熱費が高くなる
• フラットタイプよりも家賃が高く設定されることが多い
• 家具/家電の搬入が大変
• バリアフリー性が低い

-メゾネットならではの内見時のチェックポイント-

• 手すりなどのバリアフリー性を補うものが設置してあるか
• 生活や家事の導線に不便はないか
• 階段などのデッドスペースの広さ(収納などで使う場合)

ロフトとは

ロフトとは、「天井高が140cm以下」で「所在階の床面積の2分の1未満」「用途が物入れ(収納)で申請されている」部分のことです。そのため＜ロフト＞は部屋ではありません。 一般的な1Rなどでは物足りない一人暮らしさんにオススメです。

-メリット-

• 秘密基地のようなワクワク感が味わえる
• 天井が高いことが多く、開放感がある
• 風通しの良い吹き抜け
• リビングスペースと就寝スペースなど、用途によって空間の使い分けができる
• 一般的なお部屋に比べ、広さがあるので使い勝手が良い

-デメリット-

• 暖房や冷房の室温管理が難しい
• はしごの上り下りが面倒(階段になっているロフトもあります)
• 天井までが低いため、掃除などの立ってする作業は中腰でしないといけない

-ロフトならではの内見時のチェックポイント-

• ロフトの高さや広さ
• 梯子は実際に登ってみる

まとめ

メゾネットは、騒音トラブルも軽減され、戸建てのような広いお部屋のため、ファミリー世帯にオススメ。2層以上になっているので、手すりなどの設備や生活導線など、家族に合わせた必要な設備も内見時にしっかり確認しておくと良いでしょう！ それに対してロフトは、生活空間や収納スペースを増やせるので、1Rでは物足りない一人暮らしさんにぴったりです。

ライフスタイルに合わせて、気になるところはピックアップし内見時にチェックできるようにしましょう！