大阪市中央区東心斎橋 「心斎橋の最上階、隠れ家的お店はいかが？」貸店鋪 賃貸：物件マニア賃貸売買版 [大阪]

造作譲渡金なし。
カウンターも椅子も残ったBAR居抜き。

約5坪という小さな空間ですが
長堀橋駅徒歩2分、心斎橋駅徒歩3分という
立地の強さがなかなか魅力的な物件です。

今回ご紹介するのは、大阪市中央区東心斎橋1。
大阪メトロ堺筋線「長堀橋駅」徒歩2分。
御堂筋線「心斎橋駅」徒歩3分。

大阪を代表する繁華街、心斎橋のすぐ近く。
周辺には飲食店やバー、ショップなどが並び
昼間だけではなく夜にも人が動くエリアです。

大きなお店を構えるというより
少ない席数で自分のお店を始めたい方や
二軒目、三軒目に選ばれるような
小さなBARを探している方に面白そうな立地。

しかも今回は、元住居だった空間を
BARへコンバートしたという
少し変わった居抜き物件となっています。

通り沿いに店舗やビルが並ぶ東心斎橋。
物件が入るのは1983年1月築、鉄骨造5階建てビル。

周辺には新しい建物だけではなく
昔から使われている小規模ビルも多く
個人経営のお店が入り混じる街並み。

その最上階の5階部分。店内は16.50平米、約5坪。
路面店のように通りから店内が見える物件ではありませんが
知る人ぞ知るな隠れ家的BARや小料理屋など
目的来店型のお店ならこうした上階区画も選択肢にアリでは？

何より長堀橋駅徒歩2分、
心斎橋駅徒歩3分という駅近。
お客様へ場所を案内しやすいのは
店舗として大きなポイントです。

まずは室内のトイレから。
白を基調としたシンプルな空間で
温水洗浄便座が備わっています。
約5坪というコンパクトな店舗ですが
トイレは室内専用。

小さなBARだからこそ
こうした基本設備が最初から揃っているのは
開業準備を考えるうえでも助かります。
床は黒系でまとめられており
店舗全体の雰囲気とも合わせやすい印象です。

そしてこちらがメインとなる店内。
入った瞬間に目に入るのが
木を使った大きなBARカウンターです。

黒く艶のある床とグレーを基調とした壁や天井。
そこへ木製カウンターを組み合わせた
少し大人っぽい雰囲気になっています。

カウンターチェアも残されており
すでにBARらしい形が出来上がっています。
一からカウンターを造作するとなると
それだけでも工事費が掛かりますが
こちらは造作譲渡金なし。

既存の形を生かせる業態であれば
初期工事を抑えてスタートできそうです。

上から見るとカウンターの形がよく分かります。
中央には縦長の大きなテーブル状カウンター。
その周囲に椅子を並べ
さらに窓側にもカウンター席が設けられています。

決して広い店舗ではありませんが
客席とスタッフ側のスペースが
コンパクトにまとめられています。

席数を増やす大型店ではなく
店主とお客様との距離が近い
小さなお店に向いたサイズ感です。

別角度から見ると
店内全体の雰囲気がさらに分かります。
黒い床に木製カウンター
そして少しくすんだピンク色の柱。

一般的な白い店舗とは違い
すでに空間に個性があります。
照明もダウンライトが中心なので
明るく照らすというより
少し落ち着いた雰囲気を作りやすそう。

BARはもちろん
お酒を中心とした小さな会員制店舗などにも
似合いそうな内装です。

カウンターの横には
少しまとまった空きスペースもあります。
この部分をどう使うかでお店のスタイルも変わりそうです。

小さなテーブルを置いたり荷物置き場として使ったり。
あえて何も置かず店内に余白を残すのも良さそうです。

壁にはエアコンも設置済み。
こちらも残置物となりますので
使用できる状態かどうかは
契約前に確認しておきたいところです。

カウンターのスタッフ側には
ステンレス製のダブルシンクが設置されています。

さらに小さな手洗いもあり
BARとして使われていたことが
よく分かる設備構成です。

グラスを洗ったり
ドリンクを作ったりする作業を
カウンター内で完結しやすい作り。

窓もあるので
小さな店内ながら圧迫感も抑えられています。
ただし、この物件には
ガスの引き込みがありません。

本格的な加熱調理を伴う業態を検討する場合は
設備工事が可能かどうかを含め
事前確認が必要です。

スタッフ側から客席を見ると
カウンターを中心にした
この店舗のレイアウトがよく分かります。

店主がカウンターの中に立ち
その周りをお客様が囲むスタイル。
大人数を一度に入れるお店ではなく
一人ひとりのお客様と話しながら営業する
小規模BARらしい距離感です。

奥には収納スペースも設けられています。
限られた面積だからこそ
客席、作業場所、収納を
コンパクトにまとめて使えるのは良いところ。

こちらはシンク側。
ダブルシンクの横には冷蔵庫も置かれ
ドリンクを扱う店舗として
必要になりそうな設備が残っています。

カウンターや椅子だけでなく
こうした什器類も含めて
店内にあるものは基本的に残置物となっています。
造作譲渡金はありませんが
設備・什器について性能保証はありません。

そのため内見時には
冷蔵庫やエアコン、水回りなど
実際に使いたい設備の状態を
ひとつずつ確認しておくことをおすすめします。

小さな面積の中にBAR営業に必要な空間を
うまく収めたレイアウトです。

ゼロから店舗を作るのではなく
今ある形をそのまま生かせる方なら
かなり話が早そうな一室です。

むしろ、この小ささを生かして
少人数のお客様を迎える
自分だけのお店を作りたい方に向いた物件。

今回ご紹介した「心斎橋の最上階、隠れ家的お店はいかが？」の物件はいかがでしたか？
「敷金なし、造作譲渡金もなし。心斎橋徒歩3分で見つけた、約5坪の居抜き店舗です。」と、おすすめ出来るお部屋です！
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