大阪市福島区海老江 「コンクリの箱から始める、小さな店舗づくり。」マンション 賃貸：物件マニア賃貸売買版 [大阪]

今回ご紹介するのは、大阪市福島区海老江2。
大阪メトロ千日前線「野田阪神駅」徒歩6分。
JR東西線「海老江駅」徒歩6分。
2駅2路線が利用できる、
海老江エリアの新築テナントです。

野田阪神駅周辺には専門店街「ウイステ」と
イオンスタイル野田阪神があり
買い物や飲食など日常的な人の動きがあるエリア。
ウイステにはショップや飲食店、カフェなども入ってます。

梅田のような大繁華街とはまた違い、
住む人の生活に近い場所で
地域に根差したお店を考えやすい立地。

すぐ近くにはザ・シンフォニーホールがあり、
JR大阪駅へも徒歩圏となるエリア。
さらにマンションの目の前には浦江公園があり、
都会の中でもまとまった緑を身近に感じられます。

そんな場所に建つ2026年5月築の
鉄筋コンクリート造10階建て新築マンション。
淡いベージュを基調にした外壁と
各階に並ぶガラス手すりのバルコニー。

上階は住宅となっており、
その1階部分に今回の店舗区画があります。
新築というだけあって
外観はすっきりと清潔感のある印象。

1階部分を正面から。
左側にはマンションの共用エントランス。
右側に見える大きな白いシャッターが
今回の店舗区画です。

道路に直接面した1階なので、上階テナントのように
エレベーターで上がってもらう必要はありません。

シャッターを開ければそのまま店舗の
入口となる分かりやすい形。

現在はまだ看板も内装もありませんので
ファサードの作り方次第で
かなり印象を変えられそうです。

こちらはマンションの共用エントランス。
石目調の壁に集合ポストや宅配ボックスがまとめられ
モニター付きのオートロックも設置されています。

上階が住居となるマンションなので
住宅として必要な共用設備もしっかり。
建物には防犯カメラも設置されています。

店舗区画そのものとは別のスペースですが
新しい建物らしく
共用部分もきれいに整っています。

共用部にはエレベーターも設置。
グレーの石目調タイルで囲まれ
全体的に落ち着いたデザインです。

今回募集されている区画は1階なので
日常的にエレベーターを使用することは
ほとんどなさそうですが建物全体としては
しっかり設備の整った新築マンションです。

店舗への来客は道路側から直接。
住居部分とは動線を分けて使えるのも
1階店舗らしいところです。

そして、シャッターを開けると
こちらが今回の店舗スペース。
見事に何もありません。
床も壁もコンクリートのまま。

設備も内装もつくられていない
まっさらなスケルトンです。
専有面積は13.79平米。

約4.17坪と聞くと小さく感じますが
余計な間仕切りがないため
区画全体をひとつの空間として使えます。

ここから壁をつくり、床を選び、照明を決めて
自分のお店に仕上げていく物件です。

少し角度を変えて見ると
コンクリート壁の素材感がよく分かります。

新築でありながら室内はかなり無骨。
このコンクリートを全部隠して
きれいな内装に仕上げるのもいいですが
あえて一部をそのまま残して
店舗デザインに取り込むのも良さそうです。

白い壁と木を合わせれば柔らかく。
黒や金属を合わせれば
インダストリアルな雰囲気にも。

反対側から見ると、奥行きのある細長い空間。
約4坪というコンパクトさなので
大型の商品をたくさん並べる店舗というより
必要なものを絞った使い方が似合います。

壁面収納やカウンターをうまく作れば、
床を大きく空けながら
使えるスペースを確保できそうです。

※実際に可能な業種や設備工事については
事前確認が必要です。

天井を見上げると、配線類がまとめられた
状態になっています。
内装を仕上げる前だからこそ見える
スケルトンならではの光景。

ここから照明や電気設備などを
店舗のレイアウトに合わせて計画していけます。

完成済みの物件では
既存設備に合わせる必要がありますが
スケルトンなら最初から考えられます。
この自由度が魅力です。

シャッターや室内の細かな部分も確認。
正面には大きなシャッターがあり、
店舗を閉めた後はしっかり区画を閉じられます。

室内にはまだ仕上げられていない
配管・配線用と思われる箇所もあります。
なお、本物件は飲食店不可。

希望する業種が入居可能かどうかについても
せひ、お問い合わせにてっ。

一人で運営する。
予約制にする。
商品数を絞る。
事務所として使う。

小ささを店のスタイルとして生かしたい物件。
新築マンション、その1階にある店舗区画。

まだ床も壁もできていない
コンクリートのスケルトン。
完成したお店を借りるのではなく、
ここから自分のお店をつくる物件です。

今回ご紹介した「コンクリの箱から始める、小さな店舗づくり。」の物件はいかがでしたか？
「大きなお店ではなく自分の目が届く小さなお店を。海老江で見つけた約4坪の新築スケルトン。」と、おすすめ出来るお部屋です！
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