大阪市福島区玉川 「仕事場にも使えるレトロマンション。」マンション 賃貸：物件マニア賃貸売買版 [大阪]

駅徒歩5分！間取り2LDK！
事務所使用可能な13.2坪（43.76平米）
敷金・礼金ゼロも魅力の事務所利用可能なお部屋！

今回ご紹介するのは、大阪市福島区玉川4丁目。
大阪メトロ千日前線「玉川駅」徒歩5分。
JR大阪環状線「野田駅」徒歩6分。
さらに野田阪神駅も徒歩8分と
複数の駅を使い分けられる立地です。

梅田のすぐ西側にありながら、
駅前の大きなビルだけではなく
昔ながらの住宅や商店も残る福島区・野田周辺。
少し足を伸ばせば野田阪神エリアに
ウイステやイオンスタイル野田阪神もあり
日常の買い物にも便利です。

まずは建物の外観から。1973年9月築、
鉄筋コンクリート造5階建て。
今どきのマンションとは違う、横に長く伸びたバルコニーと
シンプルな外壁が印象的です。

いわゆるヴィンテージマンションというより
昔からこの街で使われ続けてきた
生活感のあるレトロマンション。

建物のすぐそばには高架も見え、玉川・野田らしい
都市的な風景の中に建っています。

そのため、音について気になる方は
内見時に窓を閉めた状態でも
確認しておきたいところです。

ご紹介するのは2階部分2LDK（43.76平米）。
事務所利用可能で、13.2坪の大きさ。
外観だけを見るとかなり年季がありますが、
中は比較的きれいに整えられています。

まずはキッチン。白い扉の収納と
ステンレス製のシンクを組み合わせた
昔ながらのシンプルなキッチンです。

上下に収納がしっかり用意されていて、
作業スペースも確保されています。

窓が目の前にあるので、料理中の換気もしやすそうです。
ガスコンロを設置できるタイプなので
普段からしっかり料理をする方にも使いやすい仕様。

事務所利用の場合なら、ここまで大きなキッチンが
必要ないこともありますが、スタッフ用の給湯や
休憩スペースとして考えるとかなり余裕があります。

暮らしながら働く方なら、住居用設備がそのまま使えるのは
やはり便利です。

こちらは独立洗面台。三面鏡タイプではありませんが
鏡の両側に小物を置けるスペースがあり
下部にも収納があります。

隣には室内洗濯機置場。
洗面、洗濯、お風呂が一か所にまとまっているので、
生活動線もシンプルです。

1970年代築の物件というと水回りの古さが気になるところですが、
洗面台は比較的すっきりしたものに交換されています。

洗面スペースを別角度から。
洗濯機置場には防水パンが設けられ、
そのすぐ横が浴室です。

コンパクトながら洗面所として独立したスペースがあるので、
キッチンや居室から洗濯機が直接見えないのもポイント。

2人で暮らす場合やルームシェアで使うなら
水回りが居室から分かれている方が使いやすそうです。

トイレも独立しています。
装飾のないシンプルな空間で、便器上部には手洗い付き。
バス・トイレ別なので、2人入居の場合でも
お風呂を使用している間にトイレが使えないということはありません。

豪華な設備ではありませんが、日常生活で必要な部分は
きちんと分けられています。

こちらは浴室。コンパクトではありますがしっかり浴槽があります。
最近の新築マンションにあるような大型の浴槽ではありません。
そこは1973年築らしいところ。
ただ、シャワーだけで済ませるのではなく
ちゃんと湯船につかれるのは嬉しいところです。

レトロマンションではこうした水回りのサイズ感も含めて
自分の生活に合うか確認したいですね。

こちらは洋室にある収納。両開きの扉を開けると
奥行きのあるスペースが確保されています。
間取り図を見ると、2つの洋室それぞれに
クローゼットが用意されています。

かなり使いやすそう。仕事場として使うなら
一方を資料や備品の収納にすることもできます。
収納家具を増やしすぎずに済む分、6帖の居室を広く使えるのもポイントです。

事務所として使うなら、一室を執務室、もう一室を打ち合わせ室。
あるいは2人で仕事をするならそれぞれ個室を持つこともできます。
DK部分は少し斜めになった特徴的な形。

きれいな四角ではありませんが、
キッチンと食事スペースを
居室から分けられる間取りです。

生活と仕事を分けたい方にはなかなか使いやすそうです。
1973年築ということで、建物そのものはかなりのレトロ。

事務所利用可能。
2人入居可能。
ルームシェア可能。
そして敷金・礼金ゼロ。

この条件を組み合わせて考えると、
使い方はかなり広がります。
新しさより、広さと使いやすさを重視したい方。
敷金・礼金ゼロの事務所利用可能な2LDKです。

今回ご紹介した「仕事場にも使えるレトロマンション。」の物件はいかがでしたか？
「敷金礼金ゼロ！事務所として使える2LDK。完全振り分けで使いやすい作りのオフィスを！」と、おすすめ出来るお部屋です！
大阪で、「レトロマンション」「事務所可」「二人入居可」賃貸物件をお探しなら、
マニアックな部屋情報をお届けする、「物件マニア」で！

気になる方はぜひ、お問い合わせ下さい！