大阪市西区靱本町 「スケルトンから始める、デザイナーズの路面店舗」貸店鋪 賃貸：物件マニア賃貸売買版 [大阪]

今回ご紹介するのは、大阪市西区靱本町にある
デザイナーズマンションの1階部分です。

本町通り沿いに面した、スケルトン仕様の
路面店舗物件です。しかも阿波座駅徒歩1分！
店舗の立地にもデザインにもこだわりたい方には、
なかなか気になる物件ではないでしょうか？

■ この物件の主なポイント
- 【立地】本町通り沿いの1階路面店舗
- 【アクセス】阿波座駅徒歩1分の駅近立地
- 【内装】スケルトンから店舗づくりが可能
- 【デザイン】洗練されたデザイナーズマンション
- 【広さ】30.36平米のコンパクトな店舗空間
- 【用途】業種相談可・商業登記可能

「せっかくお店を始めるなら、内装にもこだわりたい」
「駅から近くて、外観もお洒落な店舗が良い」
そんな方には、ぜひチェックしてほしい物件です！

場所は大阪市西区靱本町3。
大阪メトロ中央線・千日前線「阿波座駅」徒歩1分。
大阪メトロ長堀鶴見緑地線「西長堀駅」徒歩11分。
大阪メトロ御堂筋線「本町駅」徒歩14分。

大阪市内の主要エリアにもアクセスしやすい立地です。
周辺はオフィスビルやマンションなどが立ち並び
仕事と暮らしが共存する街並みが広がっています。
近くには靱公園もあり、都会の便利さだけでなく
緑を感じられる環境も魅力のひとつです。

この店舗の注目ポイントは、なんといっても立地と外観。
本町通り沿いの路面店舗で、阿波座駅から徒歩1分。
店舗を探すうえで、駅からの距離はやっぱり大切です。

さらに、建物そのものがデザイナーズマンション。
ただの店舗物件ではなく、建物の雰囲気まで含めて
こだわりたい方にもおすすめできる店舗物件です。

物件内の画像はないものの...
自由な店舗づくりを検討できる
スケルトン仕様となっているのもポイント。
最初から内装が完成している居抜き店舗とは違い
自分のお店のコンセプトに合わせた空間づくりが
できるというのも魅力です。

まずは本町通り沿いに建つ、外観から。
スタイリッシュなデザイナーズマンション。
ホワイトのフレームとブラック系のバルコニーが
印象的な形状の外観をつくり出しており
周囲の建物と比べても、かなり個性的なデザイン。

店舗を構えるなら、建物の見た目にもこだわりたい。
そんな願いも一緒に叶えられる物件です。
ちなみに今回の店舗は、建物1階に見えている
シャッター部分の区画となっています。

正面から見上げると、建物のデザインがより際立ちます。
縦に伸びるホワイトのラインと、大小のバルコニーが
組み合わさり、立体的な外観をつくり出しています。
いかにもデザイナーズらしい、都会派な雰囲気。

こちらが建物の1階部分。写真左側に見えている
シャッターの区画が、今回の店舗物件となります。
すぐ隣にはマンションのエントランスがあり
路面に面した店舗なので、通りから店舗の位置を
確認しやすいというのも良い特徴のひとつ。

店舗の広さは30.36平米で、約9.2坪ほど。
決して大きな店舗ではありませんが、コンパクトな
空間だからこそ、内装やレイアウトを工夫して
自分のお店らしい個性を生かしたお店づくりに
夢が広がります。

続いてマンションのエントランス。
こちらは店舗内部ではなく、建物の共用部分です。
ダークカラーの壁面に、ガラス張りの入口。
照明の使い方もお洒落で、高級感のある仕上がりです。

マンションロゴまでしっかりデザインされており、
細かな部分にもこだわりを感じられる空間。
店舗そのものの内装だけでなく、建物全体の印象も
大切にしたい方には嬉しい雰囲気ではないでしょうか？

共用廊下も、なかなか凝ったデザインになっています。
ブラックの壁面と幾何学的な天井照明の組み合わせ。
さらにガラス越しには、植栽も見えています。

一般的なマンションとは少し違った雰囲気があり
こういう細かなところにも、建物のデザインへの
こだわりが感じられるのはデザイナーズならでは。

こちらは共用エントランスのオートロック設備。
カメラ付きの操作パネルが設置されており
店舗は路面区画なので、店舗への出入りとは
別ですが、建物の共用設備としてこういった
セキュリティが設けられているのもポイントです。

さらに共用部分には宅配ボックスも設置されています。
ブラックで統一されたデザインが、共用部の雰囲気にも
よく馴染んでおり、スタイリッシュですっきりな印象です。
こちらもマンション共用部の設備となりますので
店舗での利用可否については確認が必要です。
建物全体を見ても、デザイン性にこだわった
マンションという印象が伝わります。

今回の店舗物件ですが、室内写真がありません...
なので、間取り図でご紹介すると...

広すぎず狭すぎずなスケルトン店舗でいて
形状は比較的シンプルで、大きな間仕切りのない
ひとつの店舗空間となっています。

入口側には店舗用の駐輪スペースもあり
店舗の入口には電動シャッターが設けられています。
また、スケルトンなので内装はこれから。

床や壁、照明など、どんな空間に仕上げるかによって
お店の印象も大きく変わってくるのではないでしょうか。
例えば、落ち着いた雰囲気の小さなセレクトショップ。
シンプルなショールームや予約制のサービス店舗など。

もちろん業種については事前相談が必要ですが、
自分のブランドやお店の世界観を一から形にしたい方には
かなり想像が膨らむ物件ではないでしょうか？

ただし、退去時にはスケルトン返しが条件となっているため
最初の内装工事だけでなく、退去時の原状回復費用まで
考えておく必要があるという点にも注意してください。

■ 物件のポイントまとめ
- 本町通り沿い、阿波座駅徒歩1分の1階路面店舗
- 30.36平米（約9.2坪）のスケルトンで自由な店舗づくりを検討できる
- デザイナーズマンションならではの洗練された外観
- 内装工事費や退去時のスケルトン返しには注意が必要

今回ご紹介した「スケルトンから始める、デザイナーズの路面店舗。」の物件はいかがでしたか？
「駅徒歩1分の好立地に、スケルトンから自分らしいお店をつくれるデザイナーズ路面店舗。」と、おすすめ出来るお部屋です！
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