大阪市北区西天満 「都会の隠れ家、自由度のある1階テナント。」貸店鋪 賃貸：物件マニア賃貸売買版 [大阪]

今回ご紹介するのは、大阪市北区西天満にあるテナントビルの1階。

店舗も事務所も利用可能な、約21坪の広々とした事業用物件。
黒を基調としたスタイリッシュな外観に、すっきりとしたシンプル空間。
都会の真ん中にありながら、ちょっと隠れ家的な雰囲気も魅力。

■ この物件の主なポイント

【用途】店舗・事務所のどちらにも利用可能
【広さ】70.32平米（約21.27坪）のワンフロア空間
【デザイン】黒い外観とシンプルな内装が魅力
【立地】南森町駅徒歩6分・3駅利用可能
【設備】ミニキッチン・トイレ・空調設備あり

「自分らしいお店をつくりたい」
「オフィスにもデザイン性が欲しい」
「ある程度の広さを確保したい」

そんな方にぜひチェックしていただきたい、
街中のスタイリッシュなテナントです！

場所は、大阪市北区西天満3。
大阪メトロ谷町線「南森町駅」徒歩6分。
京阪中之島線「なにわ橋駅」徒歩6分。
京阪本線「北浜駅」徒歩8分。

南森町・北浜・中之島という、
ビジネスエリアへのアクセスも良好です。
周辺はオフィスビルが多く、法律事務所や
デザイン事務所なども集まっている西天満エリア。

また、天神橋筋商店街や大阪天満宮も
生活圏に入る便利なロケーションです。
交通の利便性はもちろん、仕事をする場所としても
なかなか魅力的な環境ではないでしょうか。

南森町徒歩6分。店舗にも事務所にも使える約21坪の1階テナント！

まず目を引くのは、黒を基調としたスタイリッシュな外観。
周囲の建物に挟まれるように建つ、地上3階建てのテナントビル。

縦に伸びるブラックのルーバーが建物のアクセントになっていて、
なかなかお洒落な佇まい。大通りに面した路面店とは異なり
少し奥まった場所にあるのも特徴。

人通りの多さを重視する店舗より、落ち着いた環境で
営業したいお店や事務所などに似合いそうな雰囲気です。

エントランスは、ブラックフレームのガラス扉。
外壁のグレーのタイルとも相性が良く
すっきりとした印象にまとまっています。

ガラス扉なので建物内の様子も見え
重厚な外観とのバランスもいい感じ！
建物の第一印象も大切にしたい
そんな事業者さんには嬉しいポイント。

建物の中へ入ると、グレーを基調とした共用スペース。

壁も床も落ち着いた色合いで、派手さはありませんが
清潔感があります。奥には淡いイエローのガラス扉があり
無機質な空間のアクセントに。

天井のダウンライトもすっきりしていて
どこかオフィスビルらしい雰囲気です。

こちらは反対側から見た共用部分。
ブラックのアイアン手すりが特徴的な
階段スペースが設けられています。

グレーの壁と黒い階段の組み合わせが、
外観のデザインとも統一されていますね。
壁面には間接的な照明もあり
ちょっとしたところまでお洒落な印象。

店舗や事務所は室内だけでなく、
共用部の雰囲気も大切ですからね！

続いて、室内へ。
入口からは少しスペースを挟んで
奥に広いメインフロアが見えます。

白い壁と明るい色の建具で
先ほどまでのダークな雰囲気とは
また違った印象になっています。

扉で区切られたスペースもあるので
お客様とスタッフの動線を考えた
レイアウトも検討できそうです。

こちらは水回りのスペース。
洗面台とトイレが設けられており
事業用として必要な設備が揃っています。

内装は少し年代を感じる部分もありますが
シンプルで使いやすそうな印象です。
奥には小窓も設けられています。
水回りが室内にあるのは、やっぱり便利。

洗面台は収納付きのコンパクトタイプ。
鏡の周囲には小物を置ける棚もあり
手洗いや身だしなみのチェックに便利。

デザインは少しレトロですが
これはこれで懐かしい雰囲気がありますね。
店舗として利用する場合、お店のテイストに合わせて
設備の変更が可能か確認したいところ。

トイレには温水洗浄便座が設置されています。
壁は淡いベージュ系で、シンプルな空間です。
独立したトイレスペースがあるのは安心。
スタッフ用としてはもちろん、店舗利用の場合にも
便利な設備です。

続いて、こちらは給湯スペース。
室内にはミニキッチンが設置されています。
ホワイト系のキッチンには吊り戸棚もしっかり備わっており
ちょっとした収納も確保できます。

窓も設けられているので、閉鎖的になりすぎないのも良いです。
事務所なら休憩時の飲み物の準備など、何かと活躍しそう。

キッチンはコンパクトな1口コンロ付き。
ステンレスの天板にシンクがあり
シンプルで実用的な設備です。

本格的な調理をするキッチンではなく、
あくまで給湯室としての利用が中心。
飲食店などを検討する場合は
厨房設備や給排水設備の増設可否など
事前にしっかり確認が必要です。

そして、こちらがメインとなる室内！
どうでしょう、この広さ！70.32平米。
坪数にすると約21.27坪あります。

間取りは大きなワンフロアを中心に
給湯室やトイレなどの水回りが
まとまった構成になっています。

室内には大きな間仕切りがなくすっきりとした広々空間！
床はグレーオフィスっぽいフロアとなっていますが
クセの少ないシンプルな内装なので家具や什器の配置で
いろいろな使い方ができそうです。

デスクを並べたオフィスはもちろん、ショールームや
予約制の店舗などもイメージしやすい広さですね。
※希望業種での利用可否は要確認です。

こちらは室内を反対側から見た様子。
こうして見ると、ワンフロアの広さがよくわかります。
天井には複数の照明器具があり、空調設備も設けられています。

窓はありますが、大きな掃き出し窓ではないため
自然光がたっぷり入るというよりは
照明を活かした空間づくりが良さそうですね。

そのぶん、照明計画によってお店やオフィスの印象を
大きく変えられそう。シンプルな内装をそのまま活かしても
家具やディスプレイで個性を出しても、面白そうです。

最後はこちらの扉。開いた先には
建物の間を通る細い通路が見えます。
このような出入口があると、建物の動線も気になるところ。

実際に利用できる出入口の範囲や
搬入経路などは確認しておきたいですね。

また、今回の物件は店舗利用も可能ですが
いわゆる大通り沿いの路面店舗とは
少し違った立地となっています。

看板の設置や集客方法なども含めて
どんな営業スタイルに向いているのか
じっくり検討したい物件です。

ただ、駅から徒歩6分という立地と
約21坪のゆとりある広さは大きな魅力。

予約制サロンやスクールなどの店舗はもちろん
ギャラリーのような使い方や事務所としての利用など
いろいろ想像が広がりますね！

■ 物件のポイントまとめ

・ブラックのスタイリッシュな外観が印象的な、3階建てテナントビルの1階。
・約21.27坪の広々とした空間で、店舗にも事務所にも利用可能。
・3駅利用できる便利な立地に、ミニキッチンやトイレなどの設備も完備。
・奥まった立地で店舗の視認性には注意が必要ですが、落ち着いた営業スタイルには魅力的。

今回ご紹介した「都会の隠れ家、自由度のある1階テナント。」の物件はいかがでしたか？
「都会の建物に挟まれた、ちょっと隠れ家的なブラックビル。広々ワンフロアを活かして、理想のビジネス空間をつくりませんか？」と、おすすめできるお部屋です！
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