物件マニア 売買版

STEP1 ご売却のご相談と物件価格のご提案

物件マニア売買版では、適正な提携不動産会社をご紹介、各不動産会社がご売却物件を様々な角度から調査し、適正な価格でご提案。売り出しのタイミングや、幅広いネットワークを活用した購入希望者へのアプローチなど、できる限りのお手伝いをお約束いたします。

ご売却の希望条件をお聞かせください

まずはご売却の時期や価格など、お客様（売主様）のご希望を遠慮なくお聞かせください。豊富な経験と実績を持ったスタッフが誠意を持って対応いたします。

ご売却物件の調査（無料）

市場動向や周辺の取引事例などを総合的に考慮し、経験豊富なスタッフがお客様（売主様）の大切な不動産の売り出し価格のアドバイスをいたします。その際、ご売却物件をご購入された時のパンフレットや権利証、建築確認書など、なるべく具体的な内容が記入されているものをご用意ください。

調査項目の目安

1.権利上や法令上の問題の有無
2.建物の基本性能（雨漏り・間取り・日当たりなど）
3.近隣売却物件の売り出し価格と取引価格
4.周辺環境や周辺施設
5.マンションの場合は管理状況

物件価格のご提案

総合的な調査の結果をもとに、通常は3ヶ月以内で売却できると考えられる価格をご提案いたします。また、お客様（売主様）のご都合等をご相談いただければ、ご希望にそった売却プログラムをお作りいたしますので、安心してお任せください。

こんな時にもお気軽にご相談ください

とりあえずどの位で売れるのか。将来的なプランを作成したいので、現在の資産価値を把握しておきたい。など、今すぐにご売却する予定のないお客様にも、コンサルティング業務を行っています。

ご売却時には諸費用が必要です

お住まいをご売却する時は、諸費用が発生します。売買金額からその諸費用を引いた額がお客様（売主様）の手取り金額となります。計画的なご売却のために、スタッフがお客様（売主様）の手取り金額を算出します。
売買金額−諸費用＝手取金額

売却に関わる諸費用

印紙税	＋	仲介手数料	＋	抵当権の抹消費用司法書士手数料
売買契約書に印紙を貼付します		物件価格が400万円超の場合、成約価格（物件価格）3%+6万円（別途消費税及び、地方消費税）
所得税／住民税			＋	その他の費用（引っ越し代・ハウスクリーニング代金など）
税率は短期所有、長期所有によって異なります

→STEP2 [ご売却のための媒介契約]